老虎游戏机:整体融资成本迎来结构性下降

根据嘉里研究中心发布的报告，2023年，房企融资支持政策仍在陆续出台。例如，今年1月10日，央行和中国银保监会召开银行信贷保持房地产融资稳定有序座谈会，实施了优质房企资产负债表改善方案。优质房企融资的“窗口期”已经到来。

2022年房企融资总额同比下降近四成。同时，2023年仍然是房企的“偿债年”，房企债务到期压力依然很大。老虎游戏机

科睿数据显示，2022年100家典型房企新增融资总额为8241亿元，同比减少38%。2016年以来，全年融资规模首次低于1万亿元。从历年典型房企融资总额来看，2021年出现近5年来首次负增长，融资总额13274亿元，同比下降25%。2022年融资规模下行趋势仍在扩大，与2021年相比，2022年总融资规模将继续扩大13个百分点至38%。

值得注意的是，2022年，整体融资成本迎来结构性下降。全年百强房企新增融资成本为4.23%，比2021年下降1.15个百分点。这与房企海外融资大规模减少、优质民营企业发债比例较高有关。2022年招商蛇口、万科、华润、首开、中海四家融资合计占比36.5%，结构性降低了整体融资成本。从数据来看，2022年，更多房企转向内资融资。

科睿监测数据显示，2023年前三季度房企将迎来大规模偿债浪潮，到期债券总规模将达5528亿元，同比增长6%。其中，境内债券到期2805亿元，境外债券到期2724亿元。偿债压力主要集中在一季度，债券到期规模达2225亿元，其中1月份到期债券40只，扣除已提前赎回部分，到期金额约916亿元，环比增长476%。自2021年以来，房企债券发行金额长期低于到期，房企偿债压力较大。值得注意的是，这一波到期债券中，有4081亿元属于民营房企，占比73%。部分民营企业偿债压力仍较大，可能会出现违约事件。